Dijkgraafslag 74

Is dit binnenkort jouw nieuwe thuis? Deze uitgebouwde, goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning met moderne keuken, zonnige achtertuin met stenen berging en maar liefst 119 m² woonoppervlakte is uitermate geschikt voor starters en gezinnen!

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke en centraal gelegen Slagenbuurt. Het Reeuwijkse plassengebied en recreatiegebied ’t Goudse Hout, evenals de supermarkt liggen op enkele minuten loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en het NS-station liggen in de directe nabijheid. Shoppen, uit eten of even genieten op het terras? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde tussenwoning;
- Energielabel B;
- 3 slaapkamers, uitbereiding tot 5 slaapkamers mogelijk;
- Moderne open keuken;
- Badkamer met 2e toilet;
- Tuin op het oosten;
- Vrije ligging aan de achterzijde;
- Goede ligging t.o.v. het stadscentrum en natuur-/recreatiegebieden;
- Alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd, ligt aan de tuinzijde en geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de tuin. Door de brede raampartijen met openslaande deuren is er een mooie lichtinval. De mooie schouw in de woonkamer zorgt voor een huiselijke en knusse sfeer. De open keuken aan de voorzijde biedt veel werkruimte en is voorzien van:
- koel-vriescombinatie;
- vaatwasser;
- combi-oven;
- 5-pits inductiekookplaat (ter overname);
- RVS afzuigkap.
De keuken dateert uit 2008, de inbouwapparatuur is de laatste jaren vernieuwd. Zo is er o.a. in 2022 een nieuwe inductiekookplaat geplaatst en is de koel-vriescombinatie vervangen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde, deze is erg ruim, voorheen waren dit 2 slaapkamers. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning te vinden, ook deze is erg ruim. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van:
- een ruime douchecabine met zitje;
- toilet;
- wastafelmeubel;
- spiegel met licht;
- designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting. Toegang tot de derde ruime slaapkamer, welke opgedeeld zou kunnen worden tot 2 kamers. De slaapkamer is voorzien van een grote vaste kast.

Tuin:
De tuin is op het oosten gelegen, daardoor schijnt hier de ochtend- en middagzon. De tuin is grotendeels betegeld en is voorzien van een grindbak, hierdoor loopt het water snel weg. Ook heeft de tuin wat groen in de borders, een buitenkraan en biedt de tuin voldoende ruimte om met familie en vrienden samen te komen voor een bbq of juist met het gezin tot rust te komen aan het einde van de dag. Door de beplanting is er extra privacy gecreëerd. Achterin de tuin staat een stenen (fietsen)berging en de tuin beschikt over een achterom. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen. Achter de tuin bevindt zich een recent vernieuwd, groot speelplein met veel groen.

Afmetingen:
Woonkamer en keuken ca. 43 m²
Slaapkamer 1 ca. 15 m²
Slaapkamer 2 ca. 11 m²
Badkamer ca. 6 m²
Slaapkamer 3 ca. 18 m²
(Fietsen)berging ca. 6 m²

Interesse in deze leuke eengezinswoning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging te plannen!