Gravin Beatrixstraat 2

Wát een heerlijk gezinshuis!
Deze charmante jaren '30 woning beschikt over 3 zonnepanelen, een uitgebouwde woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, waarvan 1 op de ruime zolderverdieping en een tuin op het westen met achterom. De huidige eigenaren hebben vanaf 2018 de woning gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke kenmerken zoals de glas-in-loodramen en originele plafonds zijn behouden.

De woning heeft een centrale ligging in de buurt 'Gouwe Ouwe'. Zo zijn er in de buurt diverse speeltuinen en (basis)scholen te vinden, waardoor het de ideale plek is voor gezinnen. Bovendien zijn andere voorzieningen zoals: supermarkten, winkels, zorgfaciliteiten, sportaccommodaties en het historische centrum van Gouda gemakkelijk per fiets te bereiken. Daarnaast bevinden het NS-station en diverse uitvalswegen zich ook op korte afstand. Even ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven? Het Gouds Hout biedt ontspanning voor zowel jong als oud. Kortom, een fijne gezingswoning waar je direct kunt intrekken!

Bouwjaar: 1936, woonoppervlakte ca. 101 m², perceeloppervlakte 126 m², inhoud ca. 321 m³.

Bijzonderheden:
- moderne op- en uitgebouwde eindwoning;
- voorzien van authentieke details;
- 3 zonnepanelen (2019);
- goed onderhouden;
- volledig voorzien van dubbelglas, HR++;
- buitenkozijnen geschilderd, 2020;
- perfecte ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen.

Indeling
Begane grond:
Vanuit de voortuin betreed je de entree, voorzien van een meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping (met een kleine trapkast) en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De tuingerichte woonkamer van ca. 26 m² bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Hou je van uitstraling, karakter en sfeer? De gedetailleerde plafonds dragen hier zeker aan bij. Verder beschikt de woonkamer over een nette visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de achtertuin. Verder vind je hier een moderne, open keuken (mat zwart, 2019) voorzien van luxe inbouwapparatuur:
- Whirpool inductiekookplaat;
- plafond afzuigkap;
- oven;
- koel-vriescombinatie;
- vaatwasser;
- een extra deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
De eerste, ruime slaapkamer van ca. 18 m² bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is tevens in te delen als een werk- en slaapkamer in 1. De tweede (tevens ruime) slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een royale inbouwkast, een wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon (ligging op het westen). Het leuke is dat ook de slaapkamers hun authentieke details, zoals de glas-in-loodramen en originele plafondetails, hebben behouden. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een:
- ruime inloopdouche met regendouchekop;
- wastafelmeubel;
- hangend toilet;
- moderne handdoekradiator.

2e verdieping:
De open trap brengt je naar de zolderverdieping, voorzien van een dakkapel, vele raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die een overvloed aan natuurlijk daglicht met zich meebrengen en buitenzonwering. Verder beschikt de ruime slaapkamer o.a. over extra bergruimte achter knieschotten, een berging met daarin de Cv-installatie (Nefit, 2018) en aansluitpunten voor de wasmachine- en droger. Daarnaast is het mogelijk om in deze ruimte een tussenwand te plaatsen, waardoor je een extra slaapkamer kunt creëren.

Tuin:
De achtertuin heeft in 2018 een volledige metamorfose gehad en is sindsdien netjes onderhouden. Dankzij zijn westelijke ligging geniet je hier van zowel de middag- als avondzon, waarbij je tot 's avonds laat op het houten terras kunt genieten van de zon. De tuin heeft een speelse indeling en is voorzien van een stukje gras, een grindpad, elektrapunten en een buitenkraan. Verder vind je achterin de tuin houten bergingen met een groendak en een achterom.

Benieuwd naar wat deze leuke woning te bieden heeft? Wij vertellen je tijdens de bezichtiging graag meer!

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 26 m²
Keuken: ca. 7 m²
Slaapkamer 1: ca. 15 m²
Slaapkamer 2: ca. 11 m²
Zolderverdieping (slaapkamer 3): ca. 20 m²
Badkamer: ca. 4 m²
Berging: ca. 3 m²

Is dit leuke huis binnenkort jouw thuis? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen!