Han Hollanderweg 7

Een ruime en fijne gezinswoning die absoluut een bezichtiging waard is!
Met een heerlijk lichte doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers en een diepe achtertuin op het oosten, is dit de perfecte plek voor het maken van nieuwe herinneringen.

De woning staat op 150 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van circa 120 m² en bevindt zich in de Sportbuurt, een buurt waar de sfeer gemoedelijk is en de buren elkaar kennen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigde voorzieningen kun je terecht bij nabijgelegen winkels en supermarkten, terwijl het centrum van Gouda binnen enkele minuten te bereiken is.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat met voldoende parkeermogelijkheden. De wijk is ruim opgezet, met brede trottoirs en straten, wat zorgt voor een prettige woonomgeving.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning met dakkapel aan de achterzijde;
- Royale achtertuin met stenen berging en achterom;
- 4 slaapkamers (5 mogelijk);
- Badkamer met elektrische vloerverwarming;
- Voorzien van dakisolatie en isolatiechips in de kruipruimte;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas (waarvan gedeeltelijk HR+);
- Houten kozijnen op de begane grond aan de voorzijde zijn recent vernieuwd;
- Buitenschilderwerk woning (2023);
- Nabij alle benodigde voorzieningen en diverse uitvalswegen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De uitpandige entree is voorzien van de garderobe en meterkast (incl. glasvezel).
Vanuit de entree heb je toegang tot de ruime hal, voorzien van een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast heb je vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken.

Via de openslaande (glazen) deuren bereik je de doorzonwoonkamer van ca. 26 m². De deuren geven doorkijk naar de hal, waardoor de woonkamer optisch nog ruimer aanvoelt. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant is het heerlijk licht en er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De woonkamer beschikt over een nette parketvloer en de wanden zijn afgewerkt met structuurverf.

De dichte keuken beschikt over voldoende kastruimte aan beide zijden en is voorzien van:
- 4-pits gasfornuis;
- afzuigkap;
- oven;
- vaatwasser
- koel-vriescombinatie (Bosch, ter overname).
Ook is er een loopdeur met toegang tot de fijne achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de open trap kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de grootste slaapkamer (ca. 13 m²), voorzien van praktische inbouwkasten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft het perfecte formaat om in te richten als kinderkamer of werkkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een vinylvloer, de overloop en de overige slaapkamers beschikken over een marmoleumvloer. Dankzij de grote raampartijen in alle slaapkamers is er in elke kamer veel natuurlijk daglicht.

De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een aangename temperatuur en frisse lucht. Verder is de badkamer voorzien van:
- ligbad;
- douchecabine;
- wastafelmeubel;
- zwevend toilet;
- designradiator.

Tweede verdieping:
De overloop is praktisch ingericht en voorzien van een Velux-dakraam (incl. een hor en zonwering). Verder bevinden zich hier de standplaats van de Cv-installatie (Remeha, 2015), aansluitpunt voor de wasmachine, een extra wastafel en bergruimte achter schotten, ideaal voor het opbergen van je spullen.

Verder vind je op deze verdieping een ruime, 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze (slaap)kamer is keurig afgewerkt met een lichte vinyl vloer en strakke, witte wanden.

De tweede verdieping is een woonlaag met veel mogelijkheden! Indien gewenst kan er op deze verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Tuin:
De achtertuin heeft een diepte van ca. 12 meter en is gelegen op het oosten, waardoor je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is ingericht met veel groen en het stenen pad zorgt voor een praktische indeling. Daarnaast is er een stenen berging, ideaal voor het stallen van de fiets(en) of het opbergen van tuingereedschap, en er is een handige achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 26 m²
Keuken ca. 7 m²
Badkamer ca. 5 m²
Slaapkamer 1 ca. 13 m²
Slaapkamer 2 ca. 10 m²
Slaapkamer 3 ca. 8 m²
Slaapkamer 4 ca. 16 m²
Berging: ca. 7 m²

Interesse gekregen in deze ruime gezinswoning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtiging!