Jolwerf 21

Gegarandeerd woonplezier aan de Jolwerf 21!
Deze ruime tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt én meer: een tuingerichte woonkamer, een zonnige achtertuin op het oosten en parkeren op eigen terrein. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee op zolder, is er volop ruimte voor het hele gezin.

De woning ligt in een rustige straat in de populaire Wervenbuurt, een zeer kindvriendelijke omgeving. Zo zijn er verschillende speeltuinen op loopafstand te vinden en er is een breed aanbod aan scholen in de buurt. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het gezellige stadscentrum en het NS-station, maar ook natuurgebied 'De Reeuwijkse Plassen' is dichtbij en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Veder zijn de uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken.

Bouwjaar: 1982, woonoppervlakte: ca. 116 m² en perceeloppervlakte 129 m².

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Zonnige achtertuin op het oosten met achterom;
- 5 (ruime) slaapkamers;
- 2 dakkapellen;
- Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- De c.v.-ketel uit 2024 wordt gehuurd, de huurprijs bedraagt ca. € 42,- per maand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin met eigen parkeergelegenheid voor 1 auto (mogelijkheid voor 2 auto's).
Entree/hal met garderoberuimte, meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje en doorgang naar de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoekkeuken (2010) met diverse (inbouw)apparatuur:
- 5-pits gasfornuis met oven;
- afzuigschouw;
- vaatwasser.

De tuingerichte woonkamer is lichtovergoten, mede dankzij het grote raam aan de achterzijde en de deur die toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een sfeervolle open haard en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De volledige begane grond is voorzien van een nette parketvloer, de muren zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gespoten.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is goed van formaat (ca. 12 m²). De volledig betegelde badkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde en is voorzien van:
- Douchecabine;
- Wastafelmeubel;
- Staand toilet;
- Wasmachineaansluiting;
- Mechanische ventilatie.

Daarnaast vind je aan de achterzijde van de woning de tweede, ruime slaapkamer van ca. 12 m² en de derde slaapkamer van ca. 6 m², welke momenteel is ingericht als kastenkamer.
Verder beschikken alle slaapkamers over een laminaatvloer en de muren zijn afgewerkt met structuurverf.

2e verdieping:
Voorzolder met toegang tot een handige bergvliering.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog eens twee ruime slaapkamers:
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel met dubbel glas en een inbouwkast met daarin de opstelplaats van de Cv-installatie (Intergas, 2024) en de box van de mechanische ventilatie.
- Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een dakkapel (kunststof). Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een vaste kast en extra bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
De zonnige achtertuin strekt zich uit over een lengte van ca. 10 meter en is gelegen op het oosten.
Aan de achtergevel hangt een handig handbedienbaar zonnescherm, ideaal voor de warmste dagen. De tuin is voorzien van een buitenkraan, wat het verzorgen van je planten gemakkelijk maakt. Achterin de tuin vind je een praktische stenen berging met elektra en een deur die toegang geeft tot het achterpad.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 29 m²
Keuken: ca. 7 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 1: ca. 12 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 11 m²
Slaapkamer 5: ca. 14 m
Berging: ca. 6 m²

Interesse gekregen in deze leuke eengezinswoning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen.