Karnemelksloot 28

STARTERS OPGELET!

Deze aantrekkelijke, karakteristieke 4-kamer tussenwoning is gelegen aan de idyllische Karnemelksloot. De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuiden met een berging en achterom. Op loopafstand van NS-station, centrum van Gouda, de Goudse Schouwburg en in de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, ligt deze woning op de perfecte locatie!

Bouwjaar ca. 1910, woonoppervlakte ca. 85 m², perceeloppervlakte 90 m².

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woning met een nette afwerking;
- Glas-in-lood ramen;
- Gelegen op loopafstand van het centrum;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur;
- 3 (slaap)kamers, waarvan 1 van ca. 5 m² niet is opgenomen in de optelling van de totale woonoppervlakte;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom.

Indeling
Begane grond:
Entree, garderobe en meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel). De entree is sfeervol afgewerkt met lambrisering, glas-in-lood ramen en een houten vloer.

Beleef de karakteristieke sfeer van het huis!
De lichte en verrassend ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een heerlijk uitzicht op de historische Karnemelksloot. De kamer heeft gestuukte wanden, plafond met sierlijst en een schuifpui naar het zonnige terras. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer.
De moderne, open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een rechte opstelling en is voorzien van:
- 5-pits gaskookplaat;
- afzuigkap;
- oven;
- koel-vriescombinatie;
- vaatwasmachine;
- 1,5 RVS spoelbak;
- apothekerskast.
Wat meteen opvalt is de overvloed aan licht dankzij het plafondhoge raam.
Aansluitend aan de keuken is het toilet gesitueerd, deze is in 2018 vernieuwd en afgewerkt met een zwevend toilet, fonteintje, witte wandtegel en fraaie donkergrijze vloertegel.

De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer.

1e verdieping:
Overloop met een handige vaste kast.
De eerste royale slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht over de Karnemelksloot. De tweede (slaap)kamer is voorzien van een Velux-dakraam. Deze ruimte is niet opgenomen in de optelling van de totale woonoppervlakte, omdat het volgens de gehanteerde meetinstructie niet voldoende daglicht toelaat. Na plaatsing van een groter raam, zou dit wel het geval zijn. Deze kamer is echter prima te gebruiken als kinderkamer, hobbykamer, werkplek of een inloopkast. De derde kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hoog plafond en veel lichtinval door de grote raampartij. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van licht geverfde houten vloerdelen.

De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van:
- Ligbad;
- Toilet;
- Wastafel;
- Designradiator;
- Aansluiting wasapparatuur.

De overloop biedt toegang tot de grote bergvliering over de gehele lengte van de woning met opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit Topline HRC, bouwjaar 2008).

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een vlonderterras, een gedeelte bestrating, vrijstaande houten berging met elektra, buitenkraan en een achterom.

Afmetingen:
- Woonkamer: ca. 36 m²
- Keuken: ca. 12 m²
- Badkamer: ca. 4,5 m²
- Slaapkamer 1: ca. 14 m²
- (Slaap)kamer 2: ca. 4,5 m²
- Slaapkamer 3: ca. 8 m²

Interesse gekregen in dit leuke huis? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak te plannen.