Ridder van Catsweg 244a

NATUURRIJK WONEN VLAKBIJ DE BINNENSTAD!
Deze karakteristieke 3-onder-1-kap-gezinswoning is uniek in zijn soort dankzij o.a. originele details als de granitovloer, sierlijsten in het plafond, wandornamenten, glas-in-lood ramen, wandbetegeling én de monumentale toegangsbrug! De woning beschikt over een uitgebouwde woon- en eetkamer van ca. 61 m², een nette keuken, 4 slaapkamers en een vrij in te delen zolderruimte. Verder is er een balkon, een ruim dakterras van ca. 23 m² en een ca. 15 meter diepe achtertuin met achterom.

De woning ligt aan de geliefde Ridder van Catsweg, een verlengstuk van de Bloemendaalseweg een prachtige fiets- en wandelroute. De alledaagse voorzieningen, zoals de supermarkt, diverse basisscholen, het Groene Hart ziekenhuis en het NS-station bevinden zich om de hoek. Ook het historische stadscentrum van Gouda is op loopafstand en uitvalswegen A12 en A20 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Dat de sfeer van een natuurrijke omgeving gecombineerd kan worden met het stadsleven uit zich hier aan de schitterende Ridder van Catsweg 244 a!

Bouwjaar: 1926, woonoppervlakte ca. 144 m², perceeloppervlakte totaal 258 m² (waarvan 29 m² aangrenzend perceel welke later door de verkoper in eigendom is verkregen, deze wordt mee verkocht).

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woon- en eetkamer;
- Diepe, zonnige achtertuin met achterom;
- 4 (ruime) slaapkamers;
- Prachtige, authentieke details zijn behouden;
- Begane grond volledig voorzien van dubbelglas;
- Er is een intercom aanwezig met 2 afstandsbedieningen;
- Ruim dakterras en fijn balkon op de 1e verdieping;
- Meterkast vernieuwd (2018);
- Gelegen in een rustige en groene omgeving, zonder doorgaand verkeer.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via het monumentale bruggetje (gemeentelijk monument) is het perceel te bereiken, welke toegang biedt tot drie woningen.
De voortuin is voorzien van diverse planten en biedt toegang tot de fraaie entree van de woning (met intercom). Al bij binnenkomst in de vestibule kom je direct de prachtige, authentieke details van de woning tegen, zoals: granitovloer, gekleurde ramen en wandtegels. Via de originele, glazen klapdeur heb je de doorloop naar de gang, voorzien van een vernieuwde meterkast (incl. glasvezelaansluiting). De intercom met 2 afstandsbedieningen zorgt ervoor dat vanuit de gehele woning de voordeur te openen is. Verder biedt de gang toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en doorgang naar de woonkamer en keuken.

Beleef de karakteristieke sfeer van het huis!
De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. Vanuit de erker aan de voorzijde van het huis kun je genieten van het fijne uitzicht. Kijk je omhoog dan zie je dat het plafond is afgewerkt met originele sierlijsten en een ornament. Te midden van de woonkamer vind je de afgewerkte schouw met gashaard.

De ruime eetkamer, uitgebouwd in 2015, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Wat meteen opvalt is de overvloed aan lichtinval en de prachtige glas-in-lood ramen. Middels de openslaande deuren heb je toegang tot - en zicht op - de achtertuin. Vanuit de eetkamer loop je door naar de half open keuken met granieten blad. De keuken heeft een praktisch inrichting en beschikt over veel opbergruimte, een apothekerskast en diverse (inbouw)apparatuur:
- 4-pits gaskookplaat;
- afzuigschouw;
- vaatwasser;
- magnetron (kan worden overgenomen).
Verder is er een schuifkast met daarin de koel-vriescombinatie en wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met een extra toegangsdeur naar de tuin. Ook hier zie je weer karakteristieke details zoals de glas-in-loodramen en wandtegels terug.

De (bij)keuken, woon- en eetkamer zijn voorzien van een nette PVC-vloer, de eetkamer in de uitbouw beschikt over vloerverwarming. Daarnaast zijn de wanden gedeeltelijk voorzien van behang / afgewerkt met stucwerk. Onder de PVC-vloer in de keuken is ook de originele granito vloer nog aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als een werk-/studeerkamer. De tweede slaapkamer is ruim van formaat (ca. 14 m²) en beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon met een prachtig, groen uitzicht over de Ridder van Catsweg. Verder is deze slaapkamer voorzien van een nette laminaatvloer en een sierlijke schouw.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde en tevens ruime slaapkamer, met een trapkast en airconditioning. Verder biedt de slaapkamer toegang tot het riante dakterras van ca. 23 m², gelegen op het westen met een vrij uitzicht op de tuinen.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- een douchecabine;
- een wastafel;
- een staand toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je uit op de vrij in te delen zolderruimte, met toegang tot de vierde slaapkamer.
De voorzolder is een lichte ruimte dankzij de dakkapel aan de voorzijde. Verder is deze ruimte voorzien van de Cv-installatie (2015) en meerdere legplanken. Slaapkamer 4 (ca. 7 m²) is momenteel ingericht als hobbyruimte en voorzien van een klein dakraam, een vaste kast en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De tweede verdieping biedt diverse mogelijkheden als het gaat om de afwerking én indeling ervan. Dit maakt deze verdieping tot een ideale, praktische ruimte die je naar eigen wens kunt indelen.

Tuin:
Met een diepte van ca. 15 meter is de achtertuin van deze woning niet te missen! De tuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy, mede dankzij de dichte begroeiing. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen, en er is een handige achterom. Dit is de perfecte buitenruimte voor de echte tuinliefhebbers, maar ook gezinnen kunnen hun geluk niet op.

Afmetingen:
Woonkamer- en eetkamer: ca. 46 m²
Keuken: ca. 10 m²
Bijkeuken: ca. 2 m²
Slaapkamer 1/ werkkamer: ca. 5 m²
Slaapkamer 2: ca. 14 m²
Slaapkamer 3: ca. 14 m²
Badkamer: ca. 5 m²
Zolderruimte: ca. 16 m²
Slaapkamer 4: ca. 7 m²
Dakterras: ca. 23 m²
Balkon: ca. 3 m²

Altijd al willen wonen op een bijzondere woonplek aan de Ridder van Catsweg? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging te plannen!